Actualment és possible instal·lar un ascensor a la immensa majoria d'edificis i les instal·lacions per buit d'escala, pati o façana accedint als replans d'habitatge són les més conegudes.

No obstant això, hi ha solucions especials, enderrocant forjats, accedint per balcons, etc. per el disseny comptem amb l'assessorament d'arquitectes, enginyers i altres professionals de la construcció.

Les dimensions de la cabina, obertura de portes, etc., han d'aproximar tot el possible a les característiques descrites a l'annex A del DB SUA d'el Codi Tècnic d'Edificació i en la norma UNE EN 81-70 vigent, perquè l'ascensor pugui ser utilitzat per usuaris de cadira de rodes

No obstant això, en els edificis existents i amb les deguda justificació la normativa permet instal·lar ascensors de dimensions que no serien utilitzables per usuaris de cadira de rodes però sí per altres persones amb mobilitat reduïda.

Si ens ho demanes, un dels nostres tècnics comercials es desplaçarà a l'edifici a realitzar l'estudi de viabilitat necessari per a la confecció de l'oferta d'instal·lació sense cap càrrec.

Si les característiques de l'edifici ho permeten, tenint en compte els aspectes jurídics que ofereixen menys dificultats per a la seva execució els ascensors han d'instal·lar-se en primer lloc en les caixes d'escales, després als patis i finalment a les façanes.

Com a criteris generals i sempre que sigui possible, s'ha d'accedir a l'ascensor des del nivell de carrer i ha de donar servei a tots els nivells dels habitatges, garantint la seva utilització a les persones en cadires de rodes.

Els nostres tècnics-comercials t'assessoraran sobre els avantatges i inconvenients de les diferents alternatives d'instal·lació.

Entenem com a servei de rehabilitació, a el conjunt de tràmits, obres, instal·lacions i serveis auxiliars que han de realitzar-se, per a instal·lar i posar en marxa un ascensor al seu edifici.

Una de les dificultats amb què es troben les comunitats de propietaris, rau en la complexitat dels tràmits administratius a realitzar davant els diferents organismes implicats (Ajuntament, Comunitat Autònoma, companyies subministradores, etc.).

Per això, el nostre servei de rehabilitació "clau en mà", inclou:

• L'elaboració d'el projecte d'execució.
• La tramitació de la llicència municipal i altres permisos administratius.
• La tramitació de les subvencions que corresponguin.
• La Coordinació de Seguretat mitjançant empresa externa especialitzada.
• L'elaboració i aprovació de el Pla de Seguretat.
• El disseny, fabricació, instal·lació i legalització de l'ascensor.
• L'execució de l'obra civil necessària (paleta, ferreria, electricitat, pintura, etc.).
• El finançament adequada a les necessitats de la Comunitat de Propietaris.

Si ho desitja, un dels nostres tècnics comercials es desplaçarà a la teva comunitat per explicar detalladament, l'obra civil i tipologia d'ascensor oferta, així com la resta de serveis associats que inclou la nostra oferta de rehabilitació.

En primer lloc s'ha d'acordar i adjudicar el pressupost d'instal·lació en Junta de Propietaris, reflectint dit aspecte en l'acta de la reunió.

La Llei de Propietat Horitzontal, estableix les diferents majories necessàries, l'obligatorietat i quantia de l'pagament de cada propietari, així com el procediment legal per a la seva adopció en Junta de Propietaris. Si ho desitja, t'assessorarem sobre el que estableix aquesta llei (majories necessàries, quotes, procediments, etc.), col·laborant si fos necessari en les negociacions entre propietaris.

Comptem a més, amb la col·laboració d'administradors de finques, advocats, etc., amb àmplia experiència, en l'adopció d'aquest tipus d'acords entre els propietaris.

La Llei de Propietat Horitzontal, determina les majories necessàries per a l'aprovació de l'establiment d'el servei d'ascensor a la Comunitat de Propietaris, així com l'obligatorietat de cada propietari en la contribució d'aquesta despesa i la quantia.

L'esmentada llei estableix que si l'acord de la Junta de Propietaris aconsegueix la "majoria simple" (vot favorable de més de la meitat de l'total dels propietaris que, al seu torn, representin més de l'50% de les quotes de participació), queda aprovat l'establiment d'el servei d'ascensor i el pagament obliga tots els propietaris, llevat que les escriptures de la propietat diguin el contrari.

A més, segons la Llei 15/95 de 30 de Maig de 1995, la Comunitat de Propietaris està obligada a autoritzar la instal·lació de l'servei d'ascensor, en el cas d'un únic propietari (fins i tot arrendatari o resident) si aquest és major de 70 anys o minusvàlid. Les despeses seran al seu càrrec, quedant les obres en benefici de la Comunitat de Propietaris.

Tindran a més caràcter obligatori i no requeriran d'acord previ de la Junta de propietaris les obres requerides a instància dels propietaris en l'habitatge o local visquin, treballin o prestin serveis voluntaris, persones amb discapacitat, o majors de setanta anys, amb l'objecte de assegurar-los un ús adequat a les seves necessitats dels elements comuns, així com la instal·lació de rampes, ascensors o altres dispositius mecànics i electrònics que afavoreixin l'orientació o la seva comunicació amb l'exterior, sempre que l'import repercutit anualment de les mateixes, un cop descomptades les subvencions o ajudes públiques, no excedeixi de 12 mensualitats ordinàries de despeses comunes. No eliminarà el caràcter obligatori d'aquestes obres el fet que la resta del seu cost, més enllà de les esmentades mensualitats, sigui assumit pels qui les hagin requerit.

En cas de no haver quòrum en primera convocatòria (50% dels coeficients de participació ha d'estar present i representat), s'estableix una segona convocatòria i en la mateixa els acords adoptats són vàlids independentment de el nombre de propietaris assistents. Per a això, la notificació de la celebració de la Junta de Propietaris, haurà de realitzar correctament, i haurà d'indicar els horaris de les dues convocatòries, amb una diferència de al menys mitja hora entre les dues.

Per Llei, tots els propietaris tenen l'obligació de notificar a l'secretari un domicili de notificacions, i de no fer-ho, seran vàlides les fetes a la seva propietat de l'edifici (local, pis, etc.).

L'import que legalment ha de pagar cada propietari, ha de ser proporcional a la seva quota de participació en l'escriptura de propietat, tenint en compte, a més de tots els habitatges (fins i tot les que no necessiten de l'ascensor per accedir-hi), els baixos o locals comercials, garatges, trasters, etc. (Fins i tot sense accés a l'portal).

Si en la votació de la Junta de Propietaris s'obté la "majoria simple" (més de la meitat dels propietaris que al seu torn representin més de l'50% de les quotes de participació), tots els propietaris estan obligats a contribuir a la despesa de la instal·lació, excepte indicació expressa en el que estableix la divisió horitzontal de l'edifici oa la Junta de Constitució de la Comunitat de Propietaris.

La Junta de Propietaris pot adoptar al seu torn, qualsevol altra modalitat de pagament, sempre que compti amb l'aprovació de tots els propietaris.

Mitjançant acord unànime i establert per escrit, la Junta de Propietaris pot acordar que algun dels propietaris quedi exempt de pagament.

El propietari afectat té dret a:

• Sol·licitar diversos informes tècnics, ofertes i projectes d'execució addicionals.
• Exigir que s'executi el projecte que menor impacte suposi a la seva propietat i no el més econòmic.
• Exigir una indemnització per la part de la seva propietat afectada.

Sent conscients d'aquesta problemàtica, hem desenvolupat solucions específiques d'instal·lació, per a aquest tipus de necessitats (fosses reduïts, fugides reduïdes, etc.), que minimitzen l'impacte de les mateixes sobre les propietats afectades.

En qualsevol cas, en primera instància, recomanem negociar amb el propietari o propietaris afectats, i acordar la solució d'instal·lació, així com la indemnització econòmica o un altre tipus de compensació (exempció de l'pagament) si fos necessari.

Els nostres tècnics-comercials t'assessoraran en aquest tipus de negociacions.

De vegades, no és possible arribar a un acord amb els propietaris afectats. Per a aquests casos, comptem amb la col·laboració d'advocats especialitzats, que si ho desitja, t'assessoraran i representaran en l'adopció de les mesures legals que s'estimin oportunes.

Si es contracta el nostre servei de rehabilitació, els propietaris únicament han de:

• Aportar la documentació requerida per tramitar les subvencions que corresponguin.
• Aprovar mitjançant la seva signatura el projecte d'execució, la sol·licitud de la llicència municipal, la designació de l'coordinador de seguretat, així com la contractació dels serveis d'electricitat, telefonia, etc. necessaris.

Les diferents solucions d'instal·lació, la tipologia i el nombre de parades de l'ascensor, les obres civils necessàries, la qualitat dels acabats, etc. donen lloc a un ventall molt ampli de preus.

Si ens ho demanes, un dels nostres tècnics comercials es desplaçarà a l'edifici a realitzar l'estudi de viabilitat necessari per a la confecció de l'oferta d'instal·lació sense cap càrrec.

Amb l'objectiu de contribuir a l'eliminació de barreres arquitectòniques i millorar les condicions d'accessibilitat dels edificis d'habitatges col·lectius, les diferents comunitats autònomes i fins i tot municipis, estableixen diferents programes d'ajuts, proporcionant subvencions als Propietaris i / o comunitats de propietaris que estant empadronats al domicili, instal·lin un ascensor.

Truca'ns i t'informarem sobre les ajudes i subvencions a què es podria optar.

També pots consultar a l'administració pública més propera. Existeixen al seu torn, societats públiques per a la rehabilitació de ciutats, barris i comarques, on a més, d'informació i assessorament, tramiten en alguns casos, l'obtenció de llicències i subvencions.

Disposem de diferents models de finançament, per adaptar-nos a les necessitats de cada client, podent oferir fórmules de finançament directe sense interessos o bé finançament extern a través d'entitats de crèdit col·laboradores.

El procés d'instal·lació de l'ascensor es desenvolupa en dues fases consecutives clarament diferenciades:

1. Fase de maduració: Període comprès des de la signatura de l'contracte, fins a l'obtenció de tots els permisos necessaris per iniciar les obres d'instal·lació.

Un cop signat el contracte s'inicien paral·lelament tres processos interrelacionats, que condicionen la data d'inici de les obres d'instal·lació:

• Elaboració d'el projecte d'execució i tramitació de la llicència municipal.
• Recollida de documentació de client i tramitació de les subvencions que corresponguin.
• Designació de l'coordinador de seguretat, elaboració i aprovació de el Pla de Seguretat, etc.

Atès que, en aquesta fase, intervenen diferents organismes públics és complex establir uns terminis concrets per a aquesta fase de maduració. No obstant això, l'experiència adquirida en les instal·lacions realitzades fins a la data, ens permetran assessorar-te en funció de la seva ubicació i característiques.

2. Fase d'execució: Període comprès des de l'obtenció de tots els permisos necessaris per iniciar les obres d'instal·lació, fins a la finalització dels treballs i posada en marxa de l'ascensor.

Si bé els terminis d'execució varien de forma substancial en funció de la solució d'instal·lació adoptada (tipologia d'ascensor i obres auxiliars necessàries), tots els nostres contractes de rehabilitació determinen el termini d'execució des de l'obtenció dels permisos necessaris.